Enerji Kimlik Belgesi

Enerji Kimlik Belgesi Ne İşe Yarar?

Tanımı yapılan enerji kimlik belgesi ne ise yarar öğrenilmesi gerekiyor. Bu belge binanın enerji tüketiminin 1 yıllık miktarda belirlenmesine yardımcı olur. Bunun dışında binada kullanılan doğalgaz, elektrik ve ısı enerjisinin kullanımı hakkında bilgi verir. Binanın tükettiği enerji miktarına bağlı olarak karbon salınım miktarının öğrenilmesini sağlar. Ayrıca binada ısı yalıtımı bulunup bulunmadığını ifade eder.

Enerji Kimlik Belgesi Hangi Bilgileri İçerir?

Binalar için hazırlanan kimlik belgesi çeşitli bilgileri içerir. Bu bilgiler şöyle sayılabilir; binanın yapım yılı, yalıtım özellikleri, yıllık enerji tüketimi miktarı, enerji sınıfı, ısıtma-soğutma sistemi, havalandırma, aydınlatma, bina tipi, bina alanı ve yenilenebilir enerji kullanım seviyesi olur. Ayrıca belge üzerinde bina sahibinin ismi, belge düzenlenme tarihi, belgeyi düzenleyen kişi ve belgenin geçerlilik süresi gibi bilgiler yer alır.

Enerji Kimlik Belgesi Nasıl Alınır?

İnsanların enerji kimlik belgesi nasıl alınır bilmesi ve doğru adımları uygulaması gerekir. Bu adımlar;

• Yetkili EKB firması veya uzmanı ile iletişime geçilir.
• Binaya ait proje ve teknik bilgiler hazırlanır.
• Mimari, mekanik, elektrik ve yalıtım verileri incelenir.
• BEP-TR sistemi üzerinden enerji performansı hesaplanır.
• Binanın enerji sınıfı ve sera gazı emisyon sınıfı belirlenir.
• Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir ve teslim edilir.

Bu belgenin alınması için en önemli adım yetkili ekb firmaları ile çalışmaktır. Bu yetki Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilir ve bu yetkiye sahip olmayan firmaların verdikleri belge geçersiz sayılır. Mağduriyet yaşanmaması belgeyi hazırlatmadan önce firmanın yetkili olduğundan emin olunması gerekir.

Enerji Kimlik Belgesi Başvuru Süreci

Binalar için enerji kimlik belgesi nasıl yapılır sorusu ortaya atıldığında başvuru sürecine değinmek gerekir. Başvuru süreci şu aşamalardan oluşur;

• Bina için güvenilir enerji kimlik belgesi veren yetkili firmalar seçmek
• Seçilen yetkili firma ile görüşme yapmak
• Ekb’nin alınması için gerekli olan evrakları teslim etmek
• Yetkili personel tarafından binayla ilgili bilgilerin bep tr adresine girilmesini sağlamak
• Hesaplama yapılması sonunda belge için ödenmesi gereken ücreti öğrenmek
• Belirlenen belge ücretinin geçerli banka şubesine yatırılmasını sağlamak

Bu işlemler yapıldıktan sonra seçilen yetkili firmanın belgeyi hazırlaması ve onay işlemi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na göndermesi beklenir. Hazırlanan belge bakanlık tarafından onaylanarak teslimata hazır hale gelir. Hazır olan belge ise başvuru sahibine bildirilen günde teslim edilir.

Enerji Kimlik Belgesi Almak İçin Gerekli Belgeler

Günümüzde enerji kimlik belgesi firmaları başvuru aşamasında bireylerden çeşitli belgeler istenir. Bu belgelerin eksiksiz şekilde temin edilmesi ve kuruluşa teslim edilmesi gerekir. Bu belgeler sayesinde binanın uygunluğu ve enerji sınıfının belirlenmesi de mümkün olur.

Binalara özel enerji kimlik belgesi almak için gerekli belgeler şunlardır;

• Bina mimari projesi,
• Bina yapı ruhsatı,
• Yalıtım raporu,
• Aydınlatma projesi,
• Belge talep formu,
• Mekanik proje belgesidir.

Mekanik proje belgesinde binanın ısıtma ve soğutma sistemlerinin bulunup bulunmamasına dair bilgiler ve ek belgeler kullanılır.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Örnekleri

Binaları için ilk defa enerji kimlik belgesini alacak kişilerin örnek belge görmeleri önemlidir. Bu belgeyi görmeleri enerji kimlik belgesi kimler verebilir ve yetkili kuruluşun bulunması konusunda fikir sahibi olması sağlanır. Böylece sahte belgelerle karşı karşıya kalarak mağduriyet yaşaması engellenir.

Örnek olarak hazırlanan belgede ilk olarak bep tr logosunun görülmesi ve belge isminin yazması gerekir. Bunun dışında binanın (tipi, ruhsat tarihi, toplam alanı, uap bina nosu), belgenin (veriliş tarihi, performans sınıfı, emisyon sınıfı, geçerlilik tarihi) ve binanın görünüşü bilgileri bulunur. Ayrıca enerji sınıfı için hazırlanan grafikler yer alır.

Belge üzerinde sistemler bölümü bulunur. Bu bölümde yıllık enerji tüketimi, sınıfı ve yenilenebilir enerji/kojen enerji grupları bulunur. Bu gruplarda ısıtma, havalandırma, soğutma, sıhhi sıcak su ve aydınlatma sistemlerinin isimleri yer alır. Bu sistemlerin yıllık enerji tüketimi ile yenilenebilir enerji tüketim miktarları sayısal olarak belirtilir.

Bunlara bağlı olarak enerji sınıfları oluşur ve bu sınıflar harfler ile ifade edilir. Ayrıca belgenin alt kısmında belgenin tarihi bilgileri, belgeyi düzenleyen kişinin bilgileri ve kare kod ibaresi bulunur.

Enerji Kimlik Belgesinde Enerji Sınıfları Ne Anlama Gelir?

Binalar için alınan enerji kimlik belgelerinde enerji sınıfı bilgisini görmek mümkün oluyor. Bu bilgi belgelerde A, B, C, D, E ve F harfleri ile ifade ediliyor. Bu harfler binanın çevreye olan etkilerinin ve enerji verimliliğinin hangi seviyede olduğunu anlamaya yardımcı oluyor.

Ayrıca çevresel sürdürülebilirlik açısından katkı sunan bir bina olduğu anlaşılıyor. Ayrıca enerji kimlik belgesi dereceleri sayesinde binanın piyasadaki değerinin artması ya da anlaşılması mümkün oluyor. Böylelikle kiralama ya da satış işlemleri yüksek enerji sınıfına sahip olan binalar için avantaj oluşturuyor.

A, B, C, D Enerji Sınıfı Nedir?

Enerji sınıflarının harflerle gruplandırılması bina seçim aşamasında kolaylık sağlıyor. Bunun dışında her sınıf kendi içerisinde farklı anlam ve özellikler içeriyor. Buna göre a sınıfı enerji kimlik belgesi olan konutlar enerji kullanım seviyesinin en düşük olduğu konutlar oluyor.

Ayrıca bu konutların enerji yönünden en verimli konutlar olduğunu söylemek gerekiyor. Bu konutlarda rüzgar ve güneş gibi yenilenebilir enerji kaynaklarından aktif şekilde yararlanılarak yenilemeyen enerji tasarrufu sağlanıyor.

B sınıfı konutlarda enerji verimli kullanılırken enerji tüketimi A sınıfına göre daha fazla görülüyor. Bu sınıftaki konutlarda ısıtma, soğutma ve yalıtım sistemlerinin kullanıldığı görülüyor. C sınıfı binalarda enerji veriminin orta seviyede olduğu görülüyor. Ayrıca bu binalar standart kaliteye sahip yalıtım imkanlarını kullanıyor.

D sınıfı binalarda enerji kullanımının ortalama seviyeden daha yüksek olduğu anlaşılıyor. Bunun dışında yalıtım sistemlerinin kullanıldığı ve verim için bu sistemlerin yenileme çalışmalarının yapılabileceği görülebiliyor. Bu sınıfta enerji verimliliği ise düşük olarak seyrediyor. E sınıfı binalarda enerji tüketimi yüksekken verim düşük olarak görülüyor. Ayrıca bu binalarda yalıtım çalışmalarının yetersiz olduğu görülüyor.

F sınıfı binalarda enerji tüketiminin çok yüksek olduğu ve verimliliğin çok düşük olduğu görülüyor. Tercih edilen yalıtım ise kötü olarak ifade ediliyor. G sınıfı ise en düşük enerji verimliliği sınıfını ifade ediyor. Tüketilen enerji seviyesi ise çok yüksek görülüyor. Bunun dışında yalıtım başta olmak üzere enerji verimliliğini artıracak ve tüketimi azaltacak çalışmaların yapılması gerekliliğini ortaya koyuyor.

Enerji Kimlik Belgesini Kimler Alabilir?

Bir binanın EKB sertifikası olması için sertifikayı alacak kişilerin başvuruyu gerekli evrakları kullanarak yapmaları gerekiyor. Sürecin sorunsuz işlemesinin ardından binaya uygun belge alınarak kullanılmaya başlanabiliyor.

Bina enerji kimlik belgesi alabilecek kişiler şunlardır;

• Bina sahipleri
• Apartman yöneticileri
• Site yönetimleri
• Müteahhit firmalar
• İş yeri sahipleri
• Kamu kurumları
• Gayrimenkul sahipleri
• Yapı sahipleri

Bu kişilerin belgeyi binada oturmak, binayı kiraya vermek veya satışa çıkarmak gibi amaçlar için almaları mümkündür. Yapı ve inşaat sahipleri tarafından ise binanın yapımı aşamasında bu belge alınabilir.

Enerji Kimlik Belgesi Hangi Binalar İçin Gereklidir?

Enerji Verimliliği Kanunu’yla birlikte binaların ekb’ye sahip olmalarına karar verilmiştir. Bu durum insanların yaşam sürdükleri, yaptıkları veya satmayı düşündükleri binaların bu belgeye ihtiyacı olup olmadığını merak etmelerine neden olmuştur.

Kanuna göre belgeyi taşıması gereken binalar şunlardır; siteler, villalar, apartmanlar, ofisler, ticari binalar, oteller, alışveriş merkezleri, okullar, turizm tesisleri, hastaneler ve kamu binalarıdır. Bu türdeki binalar için yapılacak ticari işlemler öncesinde bep tr enerji kimlik belgesi sorgulaması yapmak gerekir.

Şantiyeler, sanayi tesisleri, ardiyeler, depolar, ahırlar ve fabrikalar belge zorunluluğu olmayan binaları oluşturur. Bunun dışında 50 metrekareden düşük ölçülere sahip olan binalar için de belge gerekliliği yoktur.

Enerji Kimlik Belgesi Almanın Faydaları

Yöneticiler ve bina sahipleri için emlak kimlik belgesini almanın sayısız faydası bulunuyor. Bu faydalar şöyle sıralanabiliyor;

• Binanın enerji performansını gösterir.
• Enerji tüketimi hakkında bilgi verir.
• Alım, satım ve kiralama süreçlerinde güven sağlar.
• Yasal gerekliliklerin karşılanmasına yardımcı olur.
• Enerji verimliliği bilincini artırır.
• Binanın değerini destekler.
• Isıtma, soğutma ve yalıtım performansının anlaşılmasına katkı sağlar.

Bunların dışında alınan belgenin etkisiyle enerji faturalarının daha az geldiği görülebilir. Bu da maliyetin azalması yönünde katkı sağlar. Ayrıca bakanlık tarafından tescillenmiş bir bina olduğunun anlaşılmasına yardımcı olur.

Enerji Kimlik Belgesi Alınmazsa Ne Olur?

İnsanlar kullanılacak bina için enerji kimlik belgesi alınmazsa ne olur sorusunun cevabını merak eder. Yeni yapılan bir bina için bu belgenin alınmaması kullanış ve teslim edilme işleminin yapılmasını engeller.

Çünkü belediye tarafından kullanım izni verilmez. Bunun dışında var olan binaların satışlarının yapılmasını ve kiralanmasını engeller. Ayrıca binalarda kullanılacak elektrik, su ve doğalgaz gibi aboneliklerin açılmasına da neden olur.

Mevcut ya da yeni yapılan binalar için enerji kimlik belgesi almamanın cezası bulunur. Bu ceza 20 bin TL ve üzerinde görülür. Cezanın uygulandığı kişiler ise bina sahipleri olur.

Enerji Kimlik Belgesi Ülkemizde Zorunlu Mu?

Türkiye’de binalarda enerji kimlik belgesi ne zaman zorunlu olacak sorusu insanlar tarafından merak edilir. Ancak bu sorunun ileri tarihler için verilecek bir cevabı yoktur. Çünkü 01.01.2020 tarihi itibariyle bu belgenin alınması zorunlu hale gelmiştir. Bu zorunluluk kararı 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu kapsamında yürütmeye girmiştir. Kanunun yürürlüğe girdiği tarih sonrasında bir binanın kiralanması, alınması veya satılması için bu belgenin ibraz edilmesi gereklidir. Bu belgenin sunulmadığı durullarda bina ile ilgili işlem yapılması mümkün olmaz.

Yeni Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu

Yapım aşaması 01.01.2011 sonrasında biten veya devam eden yeni binaların yeni bina enerji kimlik belgesi sahibi olmaları gerekir. 2020 yılı itibariyle bu yasal bir zorunluluk haline getirilmiştir. Bu belgenin alınması için yeni binanın en az C enerji sınıfında olması gerekir.

Yeni bir binaya taşınmak veya satın alınmak istendiğinde enerji kimlik belgesi yeni bina sorgulaması yapılması mümkündür. Bu sorgulama ile binanın belgeye sahip olup olmadığı ve iskan ruhsatının bulunup bulunmadığı anlaşılır. Böylelikle satış ve taşınma aşamasında kayıp yaşanmaz.

Mevcut Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Zorunluluğu

İnşaat ruhsatı 01.01.2011 öncesi olan binalar eski veya mevcut bina olarak anılıyor. Bu binalar için 01.01.2020 tarihinde çıkan kanun gereğince enerji kimlik belgesinin olması zorunluluk haline gelmiştir.

Buna göre yapılış tarihi eski olan ve mesken olarak kullanılan her binanın bu belgeyi taşıması gerekir. Böylelikle binanın ne kadar enerji tükettiği ve enerjiyi verimli kullanıp kullanmadığı anlaşılır.

Mevcut meskenlerde enerji kimlik belgesi için yeni binalarda uygulanan enerji sınıfı sınırlaması bulunmaz. A-G aralığında herhangi bir enerji sınıfında olması yeterli olur. Bu durumdaki binalar için hazırlanan belge 10 yıl boyunca geçerli olarak kullanılabilir.

Mevcut binalara alıcı olarak talip olunması, kiracı olmak istenmesi ve satış yapılabilmesi için belgenin bulunması gerekir. Bu işlemleri yapacak kişilerin e-devlet, bep tr ve bakanlık sayfalarından bina kodu ile enerji kimlik belgesi sorgulama yapmaları mümkün olur. Bu sorgulama hem belgenin varlığını gösterir hem de geçerlilik tarihinin öğrenilmesini sağlar.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Fiyatları Nasıldır?

Belge almak için başvuru yapacak olan bina sahipleri apartman yöneticileri, iş yeri sahipleri ve gayrimenkul sahipleri enerji kimlik belgesi ne kadara mal oluyor araştırması yapar. Çünkü bu belgeyi alacak kişilerin bütçe hazırlamaları ve başvuru sonrasında gerekli ücreti bankaya yatırmaları gerekiyor.

2026 yılında enerji kimlik belgesi fiyatları öğrenmek için kapsamlı araştırma yapmak gerekir. Bu fiyatlar belgeyi verecek yetkili firmanın fiyat politikasına göre değişir. Bunun dışında bina türü ve özelliklerinin de fiyat değişikliğine katkısı vardır. Ancak araştırmalar sonucunda uygun fiyatlı ve güvenilir çalışma yapan firma bulunarak belge ortalama 2 iş günü içerisinde hazırlanmış olur.

Enerji Kimlik Belgesi Fiyatları Neye Göre Değişir?

Günümüzde konut, iş yeri ve kamu kurumu binaları için alınacak ekb fiyatları çeşitli faktörlere göre değişiklik gösterir. Bu faktörler arasında bina büyüklüğü (toplam alan), kat ve daire sayısı, bina türü ve kullanılan sistemler yer alır.

Bir binanın büyüklüğü, kat sayısı ve daire sayısı arttıkça enerji kimlik belgesi ücreti yükselir. Bunun dışında binanın eski ya da yeni statüde olması fiyat konusunda değişiklik yaşanmasına neden olur. Eski binalarda belgenin alınması için soğutma ve ısıtma gibi sistem çalışmalarının yapılması gerektiğinden ücretin daha yüksek görülmesi mümkün olabilir. Ancak düşük enerji sınıfında bir belge alınması durumunda fiyatın düşük seyretmesi de mümkündür.

Yeni veya eski bir binaya kiracı olarak girmeyi düşünen kişiler enerji kimlik belgesi kiracı mı öder sorusunu merak eder. Ancak bu belge için gerekli olan ücreti bina sahibi öder. Belgeyi hazırlatıp ödemeyi yaptıktan sonra kiracıya belgenin bir örneğini teslim etmesi mümkündür.

Enerji Kimlik Belgesi Sıkça Sorulan Sorular

Bina sahibi, müteahhit ve kiracı olan kişiler için ekb nedir başta olmak üzere çok sayıda soru ortaya atılır. Bu sorular sayesinde binaların enerji performansını açıklayan belgenin yakından tanınması ve yaptırılması mümkün olur.

• Enerji Kimlik Belgesi Almak İçin Mantolama Şart Mı?
  Ekb isimli belgenin alınması için mantolama yapılması şartı bulunmaz. Binada bu işlem olmadığı durumlarda da belgenin alınması mümkün olur.
• Enerji Kimlik Belgesini (EKB) Kimler Hazırlar?
  Binalar için enerji kimlik belgesini kim verir veya hazırlar sorusunun cevabı şöyledir; mimarlar, simm belgeli mühendisler, yetkili kuruluşlar ve enerji verimlilik danışmanlık şirketi çalışanlarıdır.
• Eski Binalarda Enerji Kimlik Belgesi Bulunmalı Mı?
  Eski binaların kiralama, alım ve satım işlemlerinin yapılması durumunda belgenin bulunması gereklidir. 2017 yılı itibariyle bu belgeyi ibraz etmeden işlem yapılamamasına karar verilmiştir.
• Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Almak İçin İstenen Evraklar Nelerdir?
  Yapı ruhsatı, mimari proje, ısı yalıtım, mekanik ve elektrik proje belgeleri istenen evrakları oluşturur.
• Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Yenilemek Gerekir mi?
  Belge alım tarihi üzerinden 10 yıl geçmemişse ve binanın enerji sistemleri değiştirilmemişse belgeyi yenilemek gerekmez.
• Enerji Kimlik Belgesi Ne Zaman Alınır?
  Kişilerin enerji kimlik belgesi ne zaman alınır konusunda bilgi almaları gerekir. Bu belge 10 yıllık geçerlilik süresi dolan binalar için vakit kaybetmeden başvuru yapılarak alınır. Yeni binalar için iskan ruhsatı öncesinde alınır. Eski binalar içinse kiraya verme veya satışa çıkarma işlemleri öncesinde alınır.
• Enerji Kimlik Belgesini Hangi Mühendisler Alabilir?
  Elektrik, inşaat, elektronik ve makine mühendisleri enerji kimlik belgesi şirketleri üzerinden belgeyi alabilecek kişilerdir. Ayrıca mimarlar da bu belgeyi alabilirler.
• Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Nereden Alınır?
  İş yeri ve konutlar için enerji kimlik belgesi nereden alınır sorusunun cevabı bakanlığın yetki verdiği evd şirketleri, belge için uzmanlık eğitimi alan mimarlar ve mühendisler olur. Bunun dışında belgeyi düzenlemek için uygun uzmanı bulunduran danışmanlık şirketlerinden de alınması mümkündür.
• Enerji Kimlik Belgesi Kaç Yıl Geçerlidir?
  Bakanlık onaylı ve yetkili olan enerji kimlik belgesi veren kuruluşlar üzerinden alınan belgenin geçerlilik süresi 10 yıldır.
• Enerji Kimlik Belgesi Sorgulama Nasıl Yapılır?
  Bina için enerji kimlik belgesi sorgulama işlemi e-devlet ve bep tr adresleri üzerinden yapılabiliyor. Sorgulama işlemi için bina kodu ve dask adres kodu gibi bilgileri edinmek gerekir. Bu bilgiler sayesinde kişinin kendi ikamet ettiği binayı veya diğer binaları sorgulaması mümkün olur.
• Enerji Kimlik Belgesi Olmadan Satış veya Kiralama Yapılır mı?
  Hayır, enerji kimlik belgesine sahip olmayan binaların kiralanması veya satışı mümkün olmaz.